mission: act7 高台の土地に建築せよ!in関戸  episode:1 関連法規を調べよ!

 以前から高台の土地を希望されていた建築主様から相談があり様々な場所を探していたのですが中々見つからず時には高台にある中古の建物付き物件等も視野に入れて探した事もありました。諦めかけていた頃に一つの高台の物件が建築主様のお目にかなった。しかしその土地は高台ではあるが、三方を擁壁に囲まれた古い住宅地にある高台の物件であった。
公簿面積と駐車場を除く建築可能な部分では3割程面積が小さくなってくるのであるがまずは希望の大きさの建物が収まるのか?土地は擁壁に囲まれているが大丈夫なのか?その他は問題が無いのか?等調べる事になった。結果はまず、この一帯は風致地区、都計法53条、宅地造成行為非該当確認書、など様々な書類が必要な区域であった。建築の確認申請を出す前にこれらを処理していくわけだが建物は無事に建築できる事を建築主様にお伝えし、土地の購入へと進むのでした。
土地と建物を一緒に融資を受けると言う事でしたので、土地の決済の関係上タイトなスケジュールで進む事になり、ここからが建築主様と打ち合わせ等頻繁に行われるようになってきます。